小区物业陷欠费“怪圈”:越拖欠服务越差

但这几年拖欠物业费导致的“滞纳金”却逼近3万元。

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  这几天,通州区翠福园小区一张天价欠费催缴通知单在网上火了。记者调查发现,这张“天价”催缴单背后,是小区物业管理深陷欠费“怪圈”的普遍现象。

  天价“滞纳金”被指霸王条款

  这张催缴通知单显示,某业主欠缴8年物业费共4792元,由此斗牛大亨ios版产生滞纳金27059.2021年物业费是4792元,平均每年的物业费还不到600元。业主透露,该小区的物业费收费标准是0.5元/平方米。

  “在本市斗牛大亨ios版,0.5元的物业费标准基本只在回迁房、经济适用房小区才有,一般小区的物业费最低也得在1元以上,一年缴数千元物业费是普遍行情。”物业管理专家路军港说。

  如此低廉的物业费,为何很多住户依然不愿意缴呢?一位业主解释说,“大家不愿意缴,不是因为太贵,而是因为物业服务实在太差。”多名业主都向记者表示,希望以天价滞纳金一事为转机,解决小区物业服务的历史遗留问题。

  一直以来,欠费问题困扰着很多居民小区。物业公司认为,人工、材料等成本都在涨,但小区物业费多年未变,服务质量仅能勉强维持。小区业主则认为,没有得到约定的物业服务,理所当然就可以不缴物业费。

  “现在本市大约90%的小区都是包干制的物业管理模式,这种模式的问题在于物业公司的收入是物业费的结余。”路军港说,为了能获得更多结余,一些物业公司往往就会减少对小区的维修和保养频率;而物业服务质量下来了,业主就更不愿意缴物业费;业主不缴物业费,物业公司就会接着降低质量。如此往复,小区物斗牛牛软件业就陷入欠费越来越多、服务越来越差的怪圈。

  调整物业费有规章难执行

  根据本市相关规定,物业公司不能随意提高物业费收费标准。如果想调整,物业公司应根据住建委要求,每年公示上一年度物业费用收支情况,向业主委员会提出书面申请,由业委会召集业主召开会议,经过半数业主同意后,方可调整物业费收费标准。“想走完这样的流程,难于上青天。”一位物业公司管理人员抱怨。

  物业专家陈凤山分析,理论上说,如果小区业主认为物业服务不满意,更好的解决方式是通过业委会和业主斗牛牛软件大会来解决。然而,很多小区多年未能成立业委会,这成为目前物业服务矛盾的一大死结。

  “绝大部分小区十年不涨物业费,但实际上这意味着业主享受到的物业服务在下降。”市住建委专家张大宪给记者举例,以前一个保安月工资800元至1200元,现在一个保安至少得2500元。成本上去了,如果物业费收入没变,服务水平必然会降低。据他透露,一些物业公司收不上或者涨不了物业费,甚至想出了骗取公共维修基金的歪招。

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